PLAIN-PIED modulable Centre INGRÉ

En Exclusivité à IMMO DELL' (entreprise indépendante) :

Plain-Pied de 2011 de 120 m², comportant une belle Pièce de Réception lumineuse de 43 m² avec une Cheminée-insert, composée d'une Entrée, d'une Cuisine aménagée et équipée ouverte, d'un Salon-Salle à manger et d'un Cellier puis, dans la partie nuit, un long Couloir dessert 5 Chambres dont 1 qui peut servir de Bureau, 1 Salle de bain avec Baignoire balnéo et Douche + 1 Salle d'eau avec Douche et WC, 1 WC indépendant et, dans le jardin, se trouve un Abri.

Il est situé en second rang et est accessible par son allée privative depuis la route.

Pour sa Situation géographique, il est au centre d'Ingré, dans une rue non-passante desservie par le Transport en commun.

Ce Plain-Pied présente des aspects très intéressants avec :

- son Espace habitable bien agencé, qui reste modulable,

- son nombre de Chambres : 5 ou 4 avec 1 Bureau,

- sa Cheminée-Insert,

- son Vide sanitaire,

- son Environnement calme, sans vis à vis et proche des commerces et des écoles jusqu'au lycée,

- son Terrain de 856 m² sur lequel une Dépendance ou une Piscine peut être installée.

De plus, il a été rénové pour la vente car était en location depuis 2019 et a été libéré de l'engagement depuis le 4 mai 2025 :

- Peinture intérieure dans toutes les pièces, Peinture extérieure sur tous les murs,

- Cabine de douche, Chauffe-eau de 300 L et Vanne d'arrêt NEUFS.

Il reste l'allée, du portail à la rue, à recouvrir de calcaire blanc et quelques finitions qui seront faites dans les prochains jours.

MOTIF DE LA VENTE : Répartition familiale pour les petits enfants, enfant et parents.

Diagnostics en date de réalisation du 15 octobre 2024 :

DPE D indice 180 kWh/m²/an

GES A indice     5 kg CO²/m²/an

Logement à BASSE consommation énergétique.  

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) : entre 1570 € et 2190 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Numéro enregistrement DPE (ADEME) : 2445E37539760

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Mandats n°129 et 130 pour l'ensemble du bien. A charge Vendeur. Référence de l'annonce n°041.

Les honoraires d'agence sont de 12 600 € compris dans le prix affiché de 312600 € FAI.

Réalisation d'avant-contrat (promesse de vente) par le Notaire.

IMMO DELL' 

Entreprise individuelle créée en 2013 par Marlène DELL'AMICO

SIRET 795 108 018 00016

CARTE PROFESSIONNELLE Transaction n° CPI 4501 2018 000026702 délivrée par la CCI du Loiret

Assurance RCP MMA IARD et Garantie GALIAN pour un montant de 120 000 €, 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Compte séquestre n° 08002370361 à la Caisse d'Épargne Loire Centre 45140 Ingré