Baisse de PRIX pour ce PLAIN-PIED Centre INGRÉ pour une GRANDE FAMILLE, un INVESTISSEMENT LOCATIF avec AGENCEMENT MODULABLE

En Exclusivité à IMMO DELL' (entreprise indépendante) :

Plain-Pied de 2011 de 120 m², comportant une belle Pièce de Réception lumineuse de 43 m² avec une Cheminée-insert, composée d'une Entrée, d'une Cuisine aménagée et équipée ouverte, d'un Salon-Salle à manger et d'un Cellier puis, dans la partie nuit, un long Couloir dessert 5 Chambres dont 1 qui peut servir de Bureau, 1 Salle de bain avec Baignoire et Douche + 1 Salle d'eau avec Douche et WC, 1 WC indépendant et, dans le jardin, se trouve un Abri.

Il est situé en second rang et est accessible par son allée privative de presque 10 m de large aux abords de la route.

Pour sa Situation géographique, il est au centre d'Ingré, dans une rue non-passante desservie par le Transport en commun.

Ce Plain-Pied présente des aspects très intéressants avec :

- son Espace habitable bien agencé, qui reste modulable,

- son nombre de Chambres : 5 ou 4 avec 1 Bureau,

- sa Cheminée-Insert,

- son Vide sanitaire,

- son Environnement calme et proche des commerces et des écoles jusqu'au lycée,

- son Terrain de 856 m² sur lequel une Dépendance ou une Piscine peut être installée.

De plus, il a été rénové pour la vente :

- Peinture intérieure dans toutes les pièces, Peinture extérieure sur tous les murs,

- Cabine de douche, Chauffe-eau de 300 L et Vanne d'arrêt NEUFS.

MOTIF DE LA VENTE : Répartition familiale pour les petits enfants, enfant et parents.

DPE D indice 180 kWh/m²/an

GES A indice     5 kg CO²/m²/an

Logement à BASSE consommation énergétique.  

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) : entre 1560 € et 2190 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Numéro enregistrement DPE (ADEME) : 2445E37539760

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Mandats n°129 et 130 pour l'ensemble du bien. A charge Vendeur. Référence de l'annonce n°041.

Les honoraires d'agence sont de 11 000 € compris dans le prix affiché de 294 400 € FAI.

Réalisation d'avant-contrat (promesse de vente) par le Notaire.

IMMO DELL' 

Entreprise individuelle créée en 2013 par Marlène DELL'AMICO

SIRET 795 108 018 00016

CARTE PROFESSIONNELLE Transaction n° CPI 4501 2018 000026702 délivrée par la CCI du Loiret

Assurance RCP MMA IARD et Garantie GALIAN pour un montant de 120 000 €, 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Compte séquestre n° 08002370361 à la Caisse d'Épargne Loire Centre 45140 Ingré